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沒有社保,沒有成都戶口,能買嗎?

羅先生 總價預算:100萬 買房目的:剛需 關注新都
2019-01-20 16:53 來源于電話咨詢

羅先生您好!很高興能夠為您服務!

您關注的俊發濱河俊園位于咱們新都新繁鎮錦溪路83號,屬于咱們成都新都區域70年產權住宅項目,按照2018年5月15號的限購政策,該項目也是屬于限購范圍,若沒有兩年的成都市戶籍或者連續兩年的成都市社保,無法購買該項目。

買商辦以后好轉手嗎?

李女士 總價預算:50-60萬 買房目的:自住+投資 關注成華
2018-05-11 20:56 來源于電話咨詢

您好!很高興為您提供咨詢服務。

大多數客戶考慮商辦轉手主要考慮交易稅費、交易年限是否受限和商辦是否容易被接手這三個方面的情況。

(1)成都這邊二手房交易,住宅和商辦的稅費主要都是買家承擔,二手商辦的稅費主要是3%的契稅,1%的個人所得稅,5.6%的增值稅,8%的土地增值稅,其余就是一些印花稅。舉例:買一套房60萬,轉手時賣價100萬,總共的稅費就是3萬的契稅,4000元的所得稅,2.24萬的增值稅,3.2萬的土地增值稅,總共8.84萬多的稅費。

(2)交易年限不受限制,拿到房本就可以買。舉例:買的房2020年交房,房本會在720個工作日之內辦好。預計2022年-2023年之間就可以交易。

(3)是否容易被接手,主要選擇在人口是增長趨勢的板塊,一旦沒有新的土地在修房子,好的地段的房子供不應求,商辦就會成為過渡性人群和附近有購房需求人群的選擇;開發商和物業要選好,商辦特別注重物業管理,好的物業折舊率低,居住體驗好,商辦客群是年輕人,物業管理以及項目的配套十分重要。

補充:其次買商辦投資或者是過渡性自住的客戶,建議買小戶型,杠桿效益高,接手門檻低,也方便后期轉手;同一個區域,先考慮性價比高的,土地規劃多的板塊,拋開個人喜好,純投資客戶,地段為先,平層還是躍層、通氣與否、樓層朝向等都不是重點。

近期高新區搖號登記的住宅價格都偏低,高新區新房住宅價格會漲嗎?

常先生 總價預算:100萬 買房目的:剛需 關注高新
2018-08-19 12:02 來源于電話咨詢

您好!很高興為您提供咨詢服務。

第一,從政府政策層面來講,追根溯源,限購這兩年,新房價格比較低的原因,一方面大家都知道住宅的根本屬性是居住,不是投資,政府為了保障民生出臺限購、限價、搖號政策,避免炒房者肆意購買炒作;也避免開發商抬高房價,選擇客戶,避免全款優先,使得剛需客戶的局面更難受;同時搖號公平公正。


第二,從土地拍賣價格走勢來講,17年、18年開盤的住宅基本是12年、13年、14年拿的土地,那會兒成都的房地產并沒有這么火爆,購房熱度不高,成都的房價也不貴,開發商拿地價普遍在萬元以下,所以現在即使限價開發商也會賺一部分。等到19年、20年開盤的樓盤,大概率是16年、17年拿的土地,這兩年新房和二手房限購,土地拍賣價格基本都飆升到萬元以上,加上建筑成本、人力成本、營銷成本房價會在2萬元左右及以上。


第三,從人口和房屋的供需關系講,2017年7月實施政策以來,幾十萬大學生落戶到成都,增加了購房需求的基數,除了人才引進,每年都有大量人口凈流入成都,房價和租金主要受人口活躍度影響,所以房屋會供不應求。


第四,從成都與其他城市房價對比來講,18年最新數據,成都綜合實力屬于北上廣深之后內陸排名第五的城市,也是新一線城市排名第一位,而房價類比于杭州、武漢、南京3萬的均價,成都才1萬多,屬于房價低地,房價升值空間較大。


綜上所述,核心地塊的土地是固定的,而資源集中的高新區人口是凈流入的,土地拍賣價格是越來越高的,成都會發展到一線城市的,新房價格漲價到后期和二手房價格持平將是一個明顯趨勢。


同理,高新區的商辦(成都的商辦)房價也是和住宅價格也是一樣的走勢,雖然新房商辦暫時沒有限購,以后漲價趨勢也是受土地供應、人口流入、城市發展進程影響的。

郫都區購買住宅需要什么條件?

王先生 總價預算:100萬 買房目的:剛需 關注郫都
2018-05-28 09:35 來源于電話咨詢

您好,成都在5月15號之后限購再次升級,目前在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買商品住房或二手住房的,應當同時符合以下條件:

(一)購房人具有上述區域戶籍(其中戶籍遷入上述區域未滿24個月的,應在上述區域穩定就業且連續繳納社保12個月以上),或戶籍不在上述區域但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。

(二)本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下(含1套)自有產權住房,或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。


成都取消限購了么?

丁先生 總價預算:142-155萬 關注雙流
2019-06-17 13:32 來源于電話咨詢

丁先生您好,成都目前的限購政策依然沒有取消,需要兩年不間斷的工作社保或者兩年戶口才可以購買的。且從16年成都限購以來,限購都在不斷升級,16年一手住宅限購,17年二手住宅限購,18年一手住宅不光限購,還需要搖號。

成都的購房資質是怎么樣的?

關先生 總價預算:280萬 買房目的:剛需 關注雙流
2019-06-30 22:12 來源于電話咨詢

成都限購區域包括天府新區、高新區、青羊、金牛、成華、錦江、武侯、溫江、郫都、新都、龍泉驛、雙流一共12個區。
在限購區買房需要滿足的條件是要么有成都的戶口,要么有成都連續兩年的社保。
高新區的資質可以購買除了天府新區之外的所有區域,天府新區的資質可以購買除了高新區之外的所有區域。
其他區域的資質可以購買除了天府新區和高新區之外的所有區域。

以房落戶的政策具體是什么呢?

駱女士 總價預算:100萬 買房目的:改善 關注武侯
2019-07-09 10:29 來源于電話咨詢

2008年至2014年之前在成都購買70平方以上;

2014年-2017年12月31日之前在成都購買90平方以上;

可以房落戶。目前的落戶政策如下:1,45周歲以下全日制本科學歷落戶 2,工作單位集體落戶 3,學校集體落戶 4,直系親屬投靠落戶 5,積分落戶

沒有戶口和社保在成都能買什么房子?

潘女士 總價預算:100萬 買房目的:剛需 關注天府新區
2019-08-02 09:11 來源于電話咨詢

1:法拍房(70年產權住宅)

優勢:不限購

劣勢:1、房源來路不明(存在債務未清理等)2、房源選擇面小且手續費高。

2,三圈層發展比較好的區域:新津青白江的一些70年產權住宅

優勢:可購買,價格實惠。

劣勢:距離主城區較遠

3,延期備案70年住宅

優勢:可提前購買住宅

劣勢:1、選擇面小2、大多需要全款3、房價漲了開發商可能不賣了4、政策變動周期拉長。

4,商辦房
優勢:1、可選擇面大 2、 比同區域住宅價格便宜20%~30%,性價比高 3 、無風險 4、大多建在商業配套完善區域。

劣勢:1、采光通透性沒住宅好 2、生活成本商業,以家庭為單位每個月多70左右。


花樣年家天下的環境怎么樣?

李女士 總價預算:200萬 買房目的:自住+投資 關注雙流、天府新區
2小時前 來源于電話咨詢

周邊暢享“一河三公園”,江安河近千米的河景資源;70畝九龍湖藝術游園、1.1公里濱河公園帶、620畝騎龍&科普公園,三公園環繞,近千畝綠肺,盡覽詩情畫意無余。

綠地T7項目周邊交通怎么樣?

楊女士 總價預算:1萬 買房目的:投資 關注雙流
2小時前 來源于電話咨詢

項目距離地鐵10號線金花站500米左右,地鐵出行比較方便,另外距離機場1.5公里,機場擺渡大巴直達T1T2,到機場比較便利。

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