呂思慧

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西南科技大學

市場分析行家 熱情 真誠 專業

“我是您的個人咨詢師呂思慧,畢業于西南科技大學。在您的購房過程中,會客觀專業的幫您解答最新的政策變化,分析樓盤優劣勢,看房過程還有免費的專車接送,希望我的專業能幫您選擇滿意的家,也希望結識更多有趣的靈魂。”

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中環壹號是一個產權年限為40年的商辦項目,位置在7號線迎暉路C口。【交通配套】鄰近地鐵口7號線迎暉路站,出行方便,鄰近中環大道,是成都的2.5環,開車出行也十分便利。【商業配套】項目本身是一個非常大型的商業綜合體,背靠陽光100,商業發達。目前開業的有鵬瑞利商場,后期還規劃的有瑞安新天地、井泰東方廣場(萬達運營)等大批企業入駐。【生態配套】塔子山公園和中央綠軸公園圍繞項目,居住環境優質,居住體驗很好。【教育配套】加拿大渥太華學校,蓉城小學,川師等名校齊聚周圍。【項目優勢】1,水電氣三通,每層樓有一個空中花園。2,戶型方正,清水交房,能夠根據自己的喜好進行裝修。【項目劣勢】:交房時間較晚,2021年左右。
發布于2018-11-29
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中環壹號是一個產權年限為40年的商辦項目,位置在7號線迎暉路C口。
【交通配套】鄰近地鐵口7號線迎暉路站,出行方便,鄰近中環大道,是成都的2.5環,開車出行也十分便利。
【商業配套】項目本身是一個非常大型的商業綜合體,背靠陽光100,商業發達。目前開業的有鵬瑞利商場,后期還規劃的有瑞安新天地、井泰東方廣場(萬達運營)等大批企業入駐。
【生態配套】塔子山公園和中央綠軸公園圍繞項目,居住環境優質,居住體驗很好。
【教育配套】加拿大渥太華學校,蓉城小學,川師等名校齊聚周圍。
【項目優勢】
1,水電氣三通,每層樓有一個空中花園。
2,戶型方正,清水交房,能夠根據自己的喜好進行裝修。
【項目劣勢】:交房時間較晚,2021年左右。
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融創香璟臺項目位于城南高新主城——新川創新科技園片區。【項目優勢】1.項目所在的新川科技園區板塊是政府目前重點發展規劃的核心區域,未來的發展潛力較大,是繼金融城和大源板塊后的下一個重點發展對象。4.戶型為loft雙挑空設計,戶型大氣,贈送面積大,性價比高。3.交通便利,四橫四縱交通網,天府大道、紅星路南延線、新成仁路、成仁快速路、新通大道、新川大道、創新大道、華陽大道。4.周邊配套較完善:周邊商業配套有環球中心、奧克斯廣場、銀泰城、伊藤、世豪廣場等。包括項目本身也規劃有7座鄰里中心。【項目劣勢】:1.目前該區域屬于發展的狀態,周邊配套還不是很完善。
發布于2018-05-26
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融創香璟臺項目位于城南高新主城——新川創新科技園片區。
【項目優勢】
1.項目所在的新川科技園區板塊是政府目前重點發展規劃的核心區域,未來的發展潛力較大,是繼金融城和大源板塊后的下一個重點發展對象。
4.戶型為loft雙挑空設計,戶型大氣,贈送面積大,性價比高。
3.交通便利,四橫四縱交通網,天府大道、紅星路南延線、新成仁路、成仁快速路、新通大道、新川大道、創新大道、華陽大道。
4.周邊配套較完善:周邊商業配套有環球中心、奧克斯廣場、銀泰城、伊藤、世豪廣場等。包括項目本身也規劃有7座鄰里中心。
【項目劣勢】:
1.目前該區域屬于發展的狀態,周邊配套還不是很完善。
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【項目簡介】項目規劃總建筑面積約50萬平方米,包括1座高度200米的寫字樓,1座高度超過160米的大樓,5座高度120米以下的商務商辦樓,1座高度100米的酒店、3套北方建筑風格的北京四合院、疊院,包括外街、內街、后街在內的商業街區組合,單條街長達800米,3條街總長度接近3000米;項目業態有特色商業步行街、國際酒店、洲際智選假日酒店、寫字樓、時尚景觀商辦、橫店電影城等亮點,形成不同層級的有機業態圈:商務辦公區、奢侈級酒店配套會議商務;饕美食餐飲、休閑文化娛樂、主題百貨;IMAX巨幕影廳、社區配套生活超市等。項目位于府河路與南湖路交匯處建筑面積達50萬方,隸屬天府新區成都直管區。項目優勢:①項目也是天府新區華陽片區唯一的臨江大型綜合全業態商業體,由寫字樓.商辦.酒店.北京特色獨立四合院.獨立底商組合而成。②周圍有南湖國際.中信城.遠大中央公園.佳兆業君匯尚品等品質樓盤環繞。③毗鄰錦江.江安河,正看萬畝濕地公園南湖夢幻島,居住舒適度高。④獨立底商橫店影城洲際酒店實力簽約。周邊流動人口達百萬,后期增值空間大。
發布于2018-05-26
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【項目簡介】
項目規劃總建筑面積約50萬平方米,包括1座高度200米的寫字樓,1座高度超過160米的大樓,5座高度120米以下的商務商辦樓,1座高度100米的酒店、3套北方建筑風格的北京四合院、疊院,包括外街、內街、后街在內的商業街區組合,單條街長達800米,3條街總長度接近3000米;項目業態有特色商業步行街、國際酒店、洲際智選假日酒店、寫字樓、時尚景觀商辦、橫店電影城等亮點,形成不同層級的有機業態圈:商務辦公區、奢侈級酒店配套會議商務;饕美食餐飲、休閑文化娛樂、主題百貨;IMAX巨幕影廳、社區配套生活超市等。
項目位于府河路與南湖路交匯處 建筑面積達50萬方,隸屬天府新區成都直管區。
項目優勢:
①項目也是天府新區華陽片區唯一的臨江大型綜合全業態商業體,由寫字樓.商辦.酒店.北京特色獨立四合院.獨立底商組合而成。
②周圍有南湖國際.中信城.遠大中央公園.佳兆業君匯尚品等品質樓盤環繞。
③毗鄰錦江.江安河,正看萬畝濕地公園 南湖夢幻島,居住舒適度高。
④獨立底商橫店影城 洲際酒店實力簽約。周邊流動人口達百萬,后期增值空間大。
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朗詩?熙華府位踞大源中央住區,天府二街。與伊藤、麥德龍等商業構成的億級商圈直線距離約100米;與地鐵5號線大源站直線距離約500米;周邊大源中央公園、濱河公園、漾亞體育公園等綠肺環伺;金蘋果幼兒園、墨池書院小學、益州小學、成都七中、石室中學等名校林立,醫療機構齊全。成都朗詩?熙華府系,獨創八大智慧健康系統。衡氧系統包含零甲醛增量、凈味系統、約每2小時全屋全新風置換,在家即可享受24小時空氣清新;衡濕系統的新風加濕除濕,保障四季30-70%合理濕度;衡溫系統的增強氣密性、地源熱泵和頂棚輻射,讓你告別空調地暖;低噪系統的同層排水,屏蔽噪音打擾;適光系統的綠色照明、電動外遮陽和泛光源設計,讓光線隨心切換,白天也能安心好眠。項目劣勢:交房時間較晚,投資資金較高。
發布于2018-05-26
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朗詩 ? 熙華府位踞大源中央住區,天府二街。與伊藤、麥德龍等商業構成的億級商圈直線距離約100米;與地鐵5號線大源站直線距離約500米;周邊大源中央公園、濱河公園、漾亞體育公園等綠肺環伺;金蘋果幼兒園、墨池書院小學、益州小學、成都七中、石室中學等名校林立,醫療機構齊全。
成都朗詩 ? 熙華府系,獨創八大智慧健康系統。衡氧系統包含零甲醛增量、凈味系統、約每2小時全屋全新風置換,在家即可享受24小時空氣清新;衡濕系統的新風加濕除濕,保障四季30-70%合理濕度;衡溫系統的增強氣密性、地源熱泵和頂棚輻射,讓你告別空調地暖;低噪系統的同層排水,屏蔽噪音打擾;適光系統的綠色照明、電動外遮陽和泛光源設計,讓光線隨心切換,白天也能安心好眠。
項目劣勢:交房時間較晚,投資資金較高。
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【項目簡介】瑞安城中匯,是由香港瑞安集團旗下的瑞安建業在成都開發的項目。項目是位于北二環與解放路交匯路口的42萬平米原灣綜合體,沙河原灣由北至南270°環繞,形成半島地貌。瑞安城中匯由精品商業、創意SOHO、寫字樓、臨湖瞰河原灣住宅四大物業形態組成。項目位于金牛二環路北四段與解放路交匯處。【項目優勢】1、成熟商圈:項目享一環路、建設路、李家沱等多個商圈等核心成熟商圈。2、交通便利:距離地鐵3、7號線(規劃中)駟馬橋站口僅100米,二環BRT等公共交通與干道交通網絡四通八達。3、學校:成都市名師點撥學校,新東方學校,成都市七中育才學校,成都列五中學高中部,醫院:成都市第六人民醫院,新華醫院,攀鋼集團成都醫院,成華區婦幼保健院,成都市第二人民醫院,等4、商業配套完善:項目周邊有有李家沱商圈、永立星城都等大型商業,另外項目本身是42萬方的綜合體,自帶影城、商超、健身房等配套;【項目劣勢】1.項目位于雙軌交匯處,有一定的噪音影響。
發布于2018-05-26
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【項目簡介】
瑞安城中匯,是由香港瑞安集團旗下的瑞安建業在成都開發的項目。項目是位于北二環與解放路交匯路口的42萬平米原灣綜合體,沙河原灣由北至南270°環繞,形成半島地貌。瑞安城中匯由精品商業、創意SOHO、寫字樓、臨湖瞰河原灣住宅四大物業形態組成。
項目位于金牛二環路北四段與解放路交匯處 。
【項目優勢】
1、成熟商圈:項目享一環路、建設路、李家沱等多個商圈等核心成熟商圈。
2、交通便利:距離地鐵3、7號線(規劃中)駟馬橋站口僅100米,二環BRT等公共交通與干道交通網絡四通八達。
3、學校:成都市名師點撥學校,新東方學校,成都市七中育才學校,成都列五中學高中部,
醫院:成都市第六人民醫院,新華醫院,攀鋼集團成都醫院,成華區婦幼保健院,成都市第二人民醫院,等
4、商業配套完善:項目周邊有有李家沱商圈、永立星城都等大型商業,另外項目本身是42萬方的綜合體,自帶影城、商超、健身房等配套;
【項目劣勢】
1.項目位于雙軌交匯處,有一定的噪音影響。
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藍光T-MAX,位于雙流黃河中路二段388號(南門航空港),是一個40年產權的商辦項目。項目優勢:1、項目周邊整個的地塊均為藍光集團打造,千畝城市級規劃,打造高度集約型城市綜合體,項目本身屬于高品質的住宅式商辦,帶單獨小區,中庭按照9S級別打造,小區環境優質。2、交通便利:“四橫六縱”立體交通網絡,地鐵8號線近在咫尺,項目距離珠江路站僅800米,8號線2020年年底建成。3、該項目為水電氣三通的商辦4、該項目由開發商自建冠城實驗小學,業主每一戶都有一個名額5、項目商業配套比較完善,周邊緊鄰樂天瑪特,韓國城及花天錦地美食城等。【項目劣勢】目前地鐵交通較遠,于2020年開通。
發布于2018-05-26
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藍光T-MAX,位于雙流黃河中路二段388號(南門航空港),是一個40年產權的商辦項目。
項目優勢:
1、項目周邊整個的地塊均為藍光集團打造,千畝城市級規劃,打造高度集約型城市綜合體,項目本身屬于高品質的住宅式商辦,帶單獨小區,中庭按照9S級別打造,小區環境優質。
2、交通便利:“四橫六縱”立體交通網絡,地鐵8號線近在咫尺,項目距離珠江路站僅800米,8號線2020年年底建成。
3、該項目為水電氣三通的商辦
4、該項目由開發商自建冠城實驗小學,業主每一戶都有一個名額
5、項目商業配套比較完善,周邊緊鄰樂天瑪特,韓國城及花天錦地美食城等。
【項目劣勢】
目前地鐵交通較遠,于2020年開通。
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【項目優勢】1.歷史性4.5米層高loft2.地理位置核心:我們可以東進、南拓、西控、北改,但是一環內就那么大,寸土寸金,很難再建別的項目。3.周邊在售樓盤價格都非常的貴新希望D10,阿瑪尼,望江名門均是四萬起每平。4.雙地鐵物業據統計,地鐵物業給項目帶來的增值比同類產品高17%-20%。5.小戶型,低總價戶型小,27平-38平,總價80w-110w,能在一環內有個家。6.位于具有濃厚酒文化的特色片區幾步路就到九眼橋酒吧一條街,蘭桂坊;門口不遠就是水井坊,酒香濃郁,路過都會醉,被稱作中國白酒第一坊、中國白酒界的兵馬俑、中國唯一一個在省會城市中心繁華地帶建立的白酒博物館。7.租金收益高做民宿:周邊酒吧一條街,外地人旅游必到此地,川音川大學子,做民宿租金起碼每晚260+辦公:一環內商業發達,現在的很多創業人員選擇在一環內租用商辦做工作室,而不是門面,比如美甲,紋眉,美發,蛋糕等,投資選擇性強。【項目劣勢】投資一環的價格依然是不便宜的。但是周邊商辦的價格普遍都很高。
發布于2018-05-26
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【項目優勢】
1.歷史性4.5米層高loft
2.地理位置核心:我們可以東進、南拓、西控、北改,但是一環內就那么大,寸土寸金,很難再建別的項目。
3.周邊在售樓盤價格都非常的貴
新希望 D10,阿瑪尼,望江名門均是四萬起每平。
4.雙地鐵物業
據統計,地鐵物業給項目帶來的增值比同類產品高 17%-20%。
5.小戶型,低總價
戶型小,27 平-38 平,總價 80w-110w,能在一環內有個家。
6.位于具有濃厚酒文化的特色片區
幾步路就到九眼橋酒吧一條街,蘭桂坊;門口不遠就是水井坊,酒香濃郁,路過都會醉,被稱作中國白酒第一坊、中國白酒界的兵馬俑、中國唯一一個在省會城市中心繁華地帶建立的白酒博物館。
7.租金收益高
做民宿:周邊酒吧一條街,外地人旅游必到此地,川音川大學子,做民宿租金起碼每晚 260+ 辦公:一環內商業發達,現在的很多創業人員選擇在一環內租用商辦做工作室,而不是門面, 比如美甲,紋眉,美發,蛋糕等,投資選擇性強。
【項目劣勢】
投資一環的價格依然是不便宜的。但是周邊商辦的價格普遍都很高。

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【項目簡介】創意山位于東區創業產業園核心區域,錦江百日紅西路與錦江大道交匯處。創意山總建筑面積約31萬㎡,擁有UOKO、4.9mloft,風情商業街、寫字樓,各業態聚集,建成之后,將與綠地468、華熙528藝術村形成三足鼎立之勢。交通:毗鄰三環路、楓香街、錦江大道、銀杏大道四條交通要道,已形成“四縱三橫”的主干路骨架,居理地鐵二號線洪河及惠王陵站不足兩公里。商業:自帶風情商業街,綠地中心468公館商街,伊藤旗艦店、永輝超市、歐尚超市。醫療:四川省人民醫院東區。【項目優勢】項目本身為LOFT復式商辦,產品力強。自駕及軌道交通出行均十分方便。項目資源配套豐富,2000畝生態城市公園和三圣鄉國家4A級景區,生態享受升級。【項目劣勢】項目地鐵距離不算近,有1.2km左右。總的來說,該項目地理位置和配套還是不錯的,適合無資質的自住人群過渡使用,并且兼顧投資的屬性。
發布于2018-05-26
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【項目簡介】
創意山位于東區創業產業園核心區域,錦江百日紅西路與錦江大道交匯處。創意山總建筑面積約31萬㎡,擁有UOKO 、4.9mloft,風情商業街、寫字樓,各業態聚集,建成之后,將與綠地468、華熙528藝術村形成三足鼎立之勢。
交通:毗鄰三環路、楓香街、錦江大道、銀杏大道四條交通要道,已形成“四縱三橫”的主干路骨架,居理地鐵二號線洪河及惠王陵站不足兩公里。
商業:自帶風情商業街,綠地中心468公館商街,伊藤旗艦店、永輝超市、歐尚超市。
醫療:四川省人民醫院東區。
【項目優勢】
項目本身為LOFT復式商辦,產品力強。自駕及軌道交通出行均十分方便。
項目資源配套豐富, 2000畝生態城市公園和三圣鄉國家4A級景區,生態享受升級。
【項目劣勢】
項目地鐵距離不算近,有1.2km左右。
總的來說,該項目地理位置和配套還是不錯的,適合無資質的自住人群過渡使用,并且兼顧投資的屬性。
呂思慧
【項目簡介】成華奧園廣場,位于成都城區,東中環路內側。項目總體占地約300畝,總建面近90萬平方米,共分四期進行開發。成華奧園廣場項目將規劃打造60余畝市政公園,下沉景觀廣場,圍合式建筑群落,中庭面積達3個足球場大小。【項目優勢】1.交通便利:與7號線雙店路站無縫接駁,其地下商業直通地鐵站內2.、產品面積從31-55平方米LOFT商辦,適合過渡或者小額投資3.規劃有40萬方商業體,未來周邊商業繁華,配套豐富,能滿足絕大部分生活所需。【項目劣勢】體量較大,接近6000套,考慮到后期出租。但是性價比較高,單價總價低。
發布于2018-05-26
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【項目簡介】成華奧園廣場,位于成都城區,東中環路內側。項目總體占地約300畝,總建面近90萬平方米,共分四期進行開發。
成華奧園廣場項目將規劃打造60余畝市政公園,下沉景觀廣場,圍合式建筑群落,中庭面積達3個足球場大小。
【項目優勢】
1.交通便利:與7號線雙店路站無縫接駁,其地下商業直通地鐵站內
2.、產品面積從31-55平方米LOFT商辦,適合過渡或者小額投資
3.規劃有40萬方商業體,未來周邊商業繁華,配套豐富,能滿足絕大部分生活所需。
【項目劣勢】
體量較大,接近6000套,考慮到后期出租。但是性價比較高,單價總價低。
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【項目簡介】泛悅城市廣場位于成都市成華區昭覺寺以南,東至昭覺寺橫街(2.5環)。自帶36萬方城市綜合體,業態包括商業、酒店、辦公和住宅等。【項目優勢】交通便利:商業直通地鐵昭覺市南路。購物便利,自帶商業配套:好又多超市、成都中營購物廣場、陽光特惠購物中心、成都UME國際影城、保利萬和影城(財富又一城)等滿足日常生活娛樂需求。教育資源:貝蕾幼兒園、青龍中心幼兒園、青龍西林幼兒園、華興幼兒園、亞子雙語幼稚園、朝陽學校青龍場校區、青龍小學校、成都市海濱小學、成都市北新實驗小學、雙水小學、成都市人北實驗小學;成都市第四十中學校、石室初中青龍校區、成都市實驗中學、成都八中(北區)、雙水碾中學等學校位于周邊,教育配套完善。醫療保健:416醫院、城北醫院、成都空軍總醫院、成都交通醫院、成華區第三人民醫院、成都鐵路分局醫院(致強路)、成都內燃機總廠醫院、華山肝病醫院、成華區第四人民醫院等。【項目劣勢】1、成都的北邊現在處于北改的過程中,尚在建設過程之中,會顯得稍亂;2、臨著馬路和汽車站,會有噪聲影響。
發布于2018-05-26
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【項目簡介】
泛悅城市廣場位于成都市成華區昭覺寺以南,東至昭覺寺橫街(2.5環)。自帶36萬方城市綜合體,業態包括商業、酒店、辦公和住宅等。
【項目優勢】
交通便利:商業直通地鐵昭覺市南路。
購物便利,自帶商業配套:好又多超市、成都中營購物廣場、陽光特惠購物中心、成都UME國際影城、保利萬和影城(財富又一城)等滿足日常生活娛樂需求。
教育資源:貝蕾幼兒園、青龍中心幼兒園、青龍西林幼兒園、華興幼兒園、亞子雙語幼稚園、朝陽學校青龍場校區、青龍小學校、成都市海濱小學、成都市北新實驗小學、雙水小學、成都市人北實驗小學;成都市第四十中學校、石室初中青龍校區、成都市實驗中學、成都八中(北區)、 雙水碾中學等學校位于周邊,教育配套完善。
醫療保健:416醫院、城北醫院、成都空軍總醫院、成都交通醫院、成華區第三人民醫院、成都鐵路分局醫院(致強路)、成都內燃機總廠醫院、華山肝病醫院、成華區第四人民醫院等。
【項目劣勢】
1、成都的北邊現在處于北改的過程中,尚在建設過程之中,會顯得稍亂;2、臨著馬路和汽車站,會有噪聲影響。

個人成就

  • 99.80 %

    滿意度

  • 64

    回答問題

  • 2122

    服務客戶

  • 260

    勘察樓盤

獲得徽章

  • 樓盤導游

    樓盤導游

  • 好評如潮

    好評如潮

  • 無限接單

    無限接單

  • 電聊能手

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  • 輕松認購

    輕松認購

  • 完美成交

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  • 我的銷冠

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